الدكتور رجائي عطية اساسيات المحاماه

قائمة منقولات الزوجية

إقرار وتعهد

أُقر أنا                                      المُقيم في                                             

 وأحملُ بطاقةِ رقمٍ قوميّ

بأنهُ في يومِ                   الموافق    

أولاً : أنني قد تسلَّمتُ قائمة المنقولات المذكورة أدناهُ ؛ من السيدة /

وذلكَ على سبيلِ الأمانه ، وقد عاينتُها المُعاينة التامة النافيه للجهالةِ شرعاً وقانوناً وجميعُها جديدة لم يسبقُ إستعمالُها نهائياً

ثانياً : بأن هذه المنقولات ملكاً خالصاً للسيدة /                           لا يجوزُ لي التصرُف فيها بأي نوعٍ من أنواعِ التصرُفات حيثُ أعتبر مُجرد حارس أمين عليها فقط .

ثالثاً : بأني مُلتزم بردِ كامل هذه المنقولات جديدة كما هي ، وذلكَ متى طُلبت مني ؛ وفي حالة فقدِها أو تلفِها لأيّ سببٍ كان سواء بفعلي أو بفعلِ الغير ألتزمُ برد قِيمتُها مُقدرة وقت الطلب .

رابعاً : أتعهد بالمُحافظة على جميع هذه المنقولات مُحافظة المالك على مُلكهِ ، وأنهُ ليس لي عليها سُلطان وألتزمُ بردِها دون تأخير متى طُلبت مني  بحالتها الجديدة كما تسلمتُها وإلا أكون خائن للأمانه ومُبددٌ لها ، وتُقدر قيمتُها - بما في ذلك المشغولات الذهبية- بالقِيمة الموجودة في السوق وقتِ الطلب وليس قيمتُها وقتُ التوقيعِ على هذا الإقرار .

خامساً : يُعد هذا الإقرار سنداً لملكية السيدة /                             لجميع مُحتويات هذه القائمة لايحتاجُ سنداً أخر لتأكيدهِ ، و يُحتج بهِ في مواجتي وفي مواجهةِ الغير ، ولا يجوز ضحدهِ بأي سندِ ملكيةٍ أخر

و ألتزمُ بدفع تعويضٍ قدرهُ عشرةَ ألافِ جُنيهٍ  غيُر خاضعةٍ لتقدير القضاء ، حال عدمِ إلتزامي  بتنفيذِ هذا الإقرار .

سادساً :  ينعقدُ الإختصاص حال حِدوث نِزاعٍ لا قدّر الله بشأنِ هذا الإقرار و ملكيةِ هذه القائمة لمحكمة الإسكندرية بكافة درجاتها ودوائرُها

سابعاُ : أُقر بأن هذه المنقولات ما كًنت أتسلمُها لولا هذا الإقرار ، الأمر الذي يكون معهُ جميعِ بنودِ هذا الإقرار مُكملة و مُتممة لبعضُها ، ولايجوزُ لي التنصل من تنفيذ أي بند بتذرع ثمةَ حُجه .

	بيان المنقولات	السعر
1	مشغولات ذهبية :
2	الأجهزة الكهربائية : *ثلاجة توشيبا 16 قدم *غسالة توشيبا 12 كيلو *بوتجاز فريش 5شعلة * شاشة LED  32 *مكنسة كهربائية توشيبا * خلاط مينوليكس كامل *مكواه ملابس *عدد 2 مروحة إستاند توشيبا * شفاط مطبخ توشيبا
3	الخشب : * غرفة نوم كاملة * غرفة سفرة كاملة بالنيش * أنتريه * ركنة كبيرة إستايل تركي (leaving) * دولاب مطبخ ألومنتال
4	أدوات المطبخ : *طقم تيفال زهران مكون من 4حلل مقاسات مختلفة ، و2 طاسة مقاسات و2 صنية فرن مقاسات مختلفة *طقم ستانلس مكون من 4 حلل مقاسات مختلفة و2 طاسة قلي و2 صينية تقديم و2 سرفيس و2 براد شاي ولبانة و2 كنكة قهوة *إستخدامات مطبخ عدد 6 معالق ستانلس +6 شوكة +طقم سكين مطبخ +3معالق خشب +حامل أطباق+ 6كوب شاي + 6كوب مياه + 6أطباق طعام كبيرة +6أطباق طعام صغيرة + 2إبريق عصير+ 6كأس عصير+ طقم بهارات + *طقم أركوبال مكون من عدد      قطعة *طقم صيني مكون من عدد       قطعة *شنطة معالق وسكاكين مكونة من عدد    قطعة *طقم كاسات كريستال مكون من عدد     قطعة *طقم جاتوه وشاي *طقم فنجان قهوة * عدد 2 سرفيس تقديم سفرة
5	البلاستيك : * * * *
6	المفروشات : *عدد          ستائر وبراقع *عدد          مفرش سرير *عدد         مفرش سفرة وترابيزة *عدد         بطانية *عدد         لحاف *عدد        درابية *عدد        سجادة كبيرة *عدد       سجادة صغيره *
7	الملابس :
8	التنجيد: *عدد     مرتبة تاكي *عدد     خددية قطن *عدد      مخدة قطن
9	الرفايع :
إجمالي مبلغ القائمة

يعد توقيعي على هذا الإقرار وبيانات هذه القائمة إقرارا مني بأنها صارت في حيازتي .

وهذا إقرار مني بذلك

تصحيح الخطأ المادي

طلب تصحيح خطأمادي بالحُكم

السيد االمُستشار / ................... رئيس محكمة ................... الدائرة ...................

تحيةٌ طيبةٌ وبعد ،،،،

مُقدمهُ لسيادتِكُم/...............المُحامي بصفتي وكيلاً عن السيد/ ................. ( المدعى أو المدعى عليه ) في الدعوى رقم ...................لسنة ...................     بموجب التوكيل الرسمي رقم ......... لسنة ........... مكتب توثيق ..............

ضــــــد

السيد /  ...................                 ( الخصم )

وأتشرف بِعرضِ الآتي

بتاريخ .../..../............ صدر لصالح الطالب حُكماً قُضي لهُ ب..........................

وحيثُ أنهُ قد ورد فى هذا الحكم خطأٌ مادي فى منطوقهِ غير مُؤثرٍ إلا  أنهُ وفقاً لنص الماده 191 من قانون المُرافعات تتولى المحكمه تصحيحهُ من تلقاءِ نفسها أو بُناءً على طلبٍ من أحد الخُصوم ؛ ومن ثم يحقُ للطالب أن يتقدم إلى سيادتِكم بطلبهِ هذا لتصحيح الخطأ  .

لــــــــــذلك

ألتمسُ من سيادتِكم بعد الإطلاعِ على هذا الطلب  إصدار قرار بتصحيح ما ورد فى منطوق الحكم الصادر فى الدعوى رقم ........... لسنة ...................

وذلك طبقا لأحكام نص المادة 191 من قانون المرافعات .

                وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير ،،،

                                                    وكيل الطالب

عقد بيع شقة

                                                                                                                    

عقدُ بيعٍ إبتدائي

إنهُ في يوم  الجمعة  المُوافق   

تحرر هذا العقد بين كلاً من :                                               

أولاً : السيد/

                                                                                                                 (طرف أول بائع)

ثانياً : السيد

(طرف ثان مشتري)

وبعد أن أقرا الطرفانِ بكاملِ أهليتهِما القانونية لإبرامِ التصرُفات والعقود وخلُوِها من عيوبِ الإرادة فقد إتفقا على الآتي..

البندُ التمهيدي

حيثُ يمتلكُ الطرف الأول الشقة السكنية رقم(    )بالدور(                                      ) بالعقار الكائن  قسم أول المنتزه ؛ والمُكونة من ثلاثِ غُرفٍ وريسبشن وحمام ومطبخ والبالغُ مساحتُها       م2 تحت العجزِ والزيادة و ما يُقابلها من حصةٍ عقارية شائعة غير مُفرزة  في كاملِ الأرض والمباني ، والمُحددة بالحِدود الأتيه :                                                                              

الحدُ البحري :   

الحدُ الشرقي :  

الحدُ القبلي :  

الحدُ الغربي

وقد رغبَ في بيعها ولاقت هذه الرغبةُ قبولاً لدى الطرف الثاني القابلُ لذلك وفق البنودِ التالية ..

البندُ الأول

يُعتبر البندُ التمهيدي جزأً لا يتجزأُ من العقد ، ومُكملاً ومُتمماً لهُ .

البندُ الثاني

باعَ وأسقطَ وتنازلَ الطرف الأول (البائعُ) بما لهُ من حقِ الملكية وبكافةِ الضمانات القانونيةُ والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المُشترى) القابلُ لذلكَ ما هو الشقة رقم (    ) بالدور(                                  ) بالعقار الكائن ب  قسم أول المنتزه ؛ والمُكونة من ثلاثِ غرفٍ وريسبشن وحمام ومطبخ والبالغُ مساحتُها       م2 تحت العجز والزيادة و ما يُقابلها من حصة عقارية شائعة غير مُفرزة  في كامل الأرض والمباني.

البندُ الثالث

آلت ملكيةُ الأرضِ المُقام عليها العقار للبائع عن طريق الشراء من السيد /

وفيما يتعلقُ بمبان  العقار فقد شيدُها المالكُ ( الطرف الأول ) من مالهِ الخاص .

البندُ الرابع

يتعهدُ الطرفُ الأول بتسليم الشقة موضوع العقد إلى الطرف الثاني المُشتري بمُجرد التوقيع على العقد دون تشطيب ، كما يلتزم بإدخال كافة مُقايسات و خدامات العقار محل الشقة المُباعة من مياه وكهرباء وأسانسير؛ مع إلتزامه بتشطيب واجهة و مدخل العقار .

ويقع على الطرف الثاني إلتزام بدفع قيمة نصيب وحدته من تلك الخدمات عند الشروع في تنفيذها . وتقسم كالتالي :

1- مقايسة  وعداد كهرباء مبلغ قدره                                      2- مقايسة وعداد مياه مبلغ قدره

3- مقايسة وتركيب أسانسير مبلغ قدره

البندُ الخامس

يُقر الطرف الثاني بأنهُ تسلم كافة المُستندات الدالة على ملكية الشقة محل العقد وكذا الحصة العقارية التابعة لها ، من الطرف الأول البائع

كما يُقر بأنهُ قد عاين الشقة محل العقد المُعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً و قبل  بها  على حالتها دون أن يحق له الرجوع على البائع بأي شئ بسبب ذلك .

البندُ السادس

تم هذا البيع برضاءٍ تام بين الطرفين دون غشٍ أو تدليسٍ ، و إقرارٍ من الطرف الأول البائع بأن الشقة موضوع العقد والحصة العقارية التابعة لها  والمُقدرة بنسبتُها إلى نسبةِ باقي الوحدات غيرُ مُحملة بأية حقوق عينية أصلية كانت أو تبعية أو أية  رهون .

وكذا غير مُحملة بأية مصروفات أو ضرائب أو عوائد عن الفترة السابقة على تاريخ هذا العقد ، ولا يُسأل الطرف الثاني المُشترى  أمام جميع الجهات الرسمية إلا من تاريخ إبرام هذا العقد .

 كما يُقر الطرف الأول البائع  بأنه لم يسبق وأن تصرف في الشقة محل العقد بالبيع أو الإيجار وأن هذا البيع هو الأول والوحيد ، وفي حالة ظهور ثمة بيوعٍ  أُخرى سابقة أو لاحقة لا تسري في مواجهة الطرف الثاني .

البندُ السابع

 تم هذا البيعُ نظير مبلغ إجمالي              مصري فقط  لا غير ، قام الطرف الثاني بسداد مبلغ

البندُ الثامن

بموجب التوقيع على هذا العقد أصبح الطرف الثاني هو المالك الوحيد للشقة محل العقد ؛ على ألا يحقُ لهُ التصرف فيها بأي تصرف من تصرف الملاك إلا بسداد كامل المبلغ المتبقي في البند السابق .

و يُقر الطرف الأول ويتعهد بتمكين الطرف الثاني المشتري من الحيازة الهادئة المستقرة ، وأي تعرُض لهذه الحيازة سواء بشخصهِ أو من الغير يُعتبر هو المسئول عنها ويُلزم برد قيمة الشقة كاملاً  مُقدرة بوقت التعرض ؛ يستوي في ذلك التعرض القانوني والمادي .

البندُ التاسع

في حالة إخلال  أياً من الطرفين بثمة بند من بنود العقد ؛ يُلزم  الطرف المخل بدفع تعويض مادي غير خاضع لتقدير القضاء قدره عشرة  ألاف جنيه مصري ، تُنفذهُ محكمة التنفيذ .

البندُ العاشر

تختصُ محاكم الإسكندرية بجميع درجاتُها بتفسير أي بندٍ من بنودِ هذا العقد في حالة نشوء نزاعٍ لا قدر الله بين الطرفين .

البندُ الحادي عشر

تحرر هذا العقد من أحد عشر بنداً ، وسُلمت منه نسخه لكل من الطرفين للعمل بموجبها عند اللزوم .

التوقيعــــــــات

الطرف الأول                                                                                       الطرف الثاني

عقد مشاركة بناء عقار

عقد مشاركة

إنه فى يوم             الموافق     /    /     20

تحرر هذا العقد بين كلاً من :                             

أولاً : السيد /   

 )                                                                                        طرف أول مالك)

ثانياً : السيد /

(طرف ثان مقاول شريك)

وبعد أن أقرا الطرفان بكامل أهليتهما القانونية لإبرام التصرفات والعقود وخلوها من عيوب الإرادة فقد تم التوقيع على هذا العقد بيانا لحقوق كل طرف قبل الاخر .

البند التمهيدى

حيث يمتلك الطرف الأول أرض ومباني العقار رقم   ..... شارع .....  قسم ..... والبالغ مساحته....م2 تحت العجزوالزيادة

والمحددة بالحدود الأتية :                                                                              

الحد البحرى الغربى :

الحدالبحرى الشرقى :

الحد القبلى الشرقى :

الحد القبلي الغربي :

وقد رغب في هدمه وإعادة بناءه على الطراز المعماري الحديث المتفق مع العصر ، وحيث أنه ليس لديه الخبرة الفنية بأعمال الهدم والبناء ، وكذلك لا يمتلك القدرة المالية لتنفيذ هذه الرغبة وتلك الاعمال ؛ فقد أصدر إيجابا صادفه قبول من الطرف الثاني بما لديه من خبرة فنية  في أعمال الهدم والبناء ؛ وما يمتلكه من قدرة مالية على إتمام تلك الاعمال .

وفي ضوء هذا تلاقت الإرادتان على إتمام المشاركة وفق البنود التالية ..

البند الأول

يعتبر البند التمهيدى جزأ لايتجزأ من العقد ، ومُكملاً ومُتمماً له .

البند الثانى

إتفقا طرفي العقد على أن يقوم الطرف الثاني بهدم العقار القائم وإعادة بناءه  من ماله الخاص ؛ بعد إستخراج التصاريح اللازمة ، والحصول على رخصة من المركز الذكي بالبناء وعدد الأدوار المسموح بها ، وذلك مقابل أن يصبح شريك في كامل الارض والمباني – وفق تفصيل وتحديد بالبنود التالية –

البند الثالث

في سبيل إتمام الطرف الثاني لعمله ؛ يلتزم الطرف الأول بتسليم كافة المستندات الدالة على ملكيته إلي الطرف الثاني للعمل بها أمام كافة الجهات .

كما يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في أرض ومباني العقار محل العقد بأي نوع من أنواع التصرفات ، وأنه المالك الوحيد له دون منازع وحيازته له هادئة ومستقرة .

كما يقر بأن أي تصرف علي أرض ومباني العقار لا يسري في مواجهة الطرف الثاني ؛ وأن هذا العقد هو الوحيد النافذ في مواجهة الكافة .

البند الرابع

إتفقا طرفي العقد على أن يقوم الطرف الثاني ببناء بدروم ودور أرضي محلات وميزانين وعدد أدوار متكررة سكني ، ويكون مسئولا عن إرساء أساسات تتحمل هذا الإرتفاع .

البند الخامس

إتفقا طرفي العقد على أن يتم البناء وتخصيص الأنصبة على مرحلتين ..

المرحلة الأولى : البناء في حدود الترخيص الصادر من المركز الذكي – بدروم ودور أرضي محلات و الميزانين       و ستة أدوار سكنية -  . وتسلم هذه المرحلة خلال .... من تاريخ إستلام الرخصة .

وفي هذه المرحلة يكون التقسيم مناصفة من البدروم حتى الدور السادس ، على أن يخصص للطرف الأول الأدوار الفردية – الأول والثالث والخامس -  من بعد الميزانين ، ويكون للطرف الثاني الأدوار الزوجية – الثاني والرابع والسادس - .

المرحلة الثانية: البناء من الدور التالي لاخر دور بالرخصة – الدور السابع – وحتى الأنتهائ من باقى الأدوار المتكررة وصولا لسطح العقار، وفي هذه المرحلة يكون التقسيم بنسبة 1/3 :2/3 ؛ أي يخصص ثلث الأدوار إلى الطرف الأول والثلثين إلى الطرف الثاني .

البند السادس

ضمانا للجدية في القيام بالبناء وفق البنود السابقة قام الطرف الثاني بدفع مبلغ وقدره سبعة ملايين جنيه مصري إلي الطرف الأول على أن يسترده في المواعيد التالية ...

الإسترداد الأول : يسترد الطرف الثاني مبلغ أربعة ملايين جنيه بمجرد الإنتهاء من  بناء المرحلة الأولى بالبند الخامس

الإسترداد الثاني : يُسترد مبلغ مليون ونصف بمجرد الشروع في بناء المرحلة الثانية

الإسترداد الثالث : يُسترد مبلغ مليون ونصف بمجرد الإنتهاء من بناء الدور الثالث عشر

 .

البند السابع

  وضمانا لتسليم الوحدات المحددة بالبند الخامس المرحلة الأولى ؛ حرر الطرف الثاني شيك بنكي لحساب الطرف الأول بمبلغ قدره مليون ونصف جنيه مصري ، يُسترد بمجرد تسلم الطرف الأول لتلك الوحدات .

البند الثامن

يلتزم الطرف الثاني بالتشطيب التالي :

1- واجهه كلاسيكية للعقار المزمع إنشاؤه تتناسب مع الذوق العام .

2- تشطيب المناور ضهارة  وشبابيك الحمام والمطبخ ألومنتال .

3- تصميم مدخل فاخر للعقار مزود بالرخام الجرانيت ورسومات الجبس بورد وأسبوطات الإضاءه المميزة

4- وجهة العقار مزودة بالشبابيك والأبواب الألومنتال العاكس .

5- تركيب مصاعد مستوردة من خلال شركة متخصصة لها سابقة أعمال مميزة .

6- تركيب خزانات مياه عالية الجودة

البند التاسع

يلتزم الطرف الثاني بتشطيب جميع وحدات الطرف الأول كالتالي :

1 – الأرضيات : من السراميك الفاخر

2- الحوائط : بطانة عدد 2 سكينة معجون

3- الأسقف : بطانة معجون وإطارات جبس مميزة

4- المطبخ : سيراميك حتى السقف ومحابس جبس ، وحوض إستانلس وطقم خلاط مستورد

5- الحمام : سيراميك حتى السقف ومحابس جبس ، وطقم حمام ، وطقم خلاطات مستورد

6- الكهرباء : بوطات وبرايز عالية الجودة ، أسلاك إسلامية 2 مل عالىة الجودة

7- الأبواب : من الخشب  عال الجودة

البند العاشر

تختص محاكم الإسكندرية بجميع درجاتها بتفسير أى بند من بنود هذا العقد فى حالة نشوء نزاع لاقدر الله بين الطرفين.

البند الحادى عشر

تحرر هذا العقد من أحدعشر بنداً ، وسُلمت منه نسخه لكل من الطرفين للعمل بموجبها عند اللزوم .

التوقيعات