عقد مشاركة
إنه فى يوم الموافق / /
20
تحرر هذا العقد بين كلاً من :
أولاً : السيد
/
) طرف أول مالك)
ثانياً : السيد /
(طرف ثان مقاول شريك)
وبعد أن أقرا الطرفان بكامل أهليتهما القانونية لإبرام
التصرفات والعقود وخلوها من عيوب الإرادة فقد تم التوقيع على هذا العقد بيانا
لحقوق كل طرف قبل الاخر .
البند التمهيدى
حيث يمتلك الطرف الأول أرض ومباني العقار رقم ..... شارع ..... قسم ..... والبالغ مساحته....م2 تحت العجزوالزيادة
والمحددة بالحدود الأتية :
الحد البحرى الغربى :
الحدالبحرى الشرقى :
الحد القبلى الشرقى :
الحد القبلي الغربي :
وقد رغب في هدمه وإعادة بناءه على الطراز المعماري
الحديث المتفق مع العصر ، وحيث أنه ليس لديه الخبرة الفنية بأعمال الهدم والبناء ،
وكذلك لا يمتلك القدرة المالية لتنفيذ هذه الرغبة وتلك الاعمال ؛ فقد أصدر إيجابا
صادفه قبول من الطرف الثاني بما لديه من خبرة فنية في أعمال الهدم والبناء ؛ وما يمتلكه من قدرة
مالية على إتمام تلك الاعمال .
وفي ضوء هذا تلاقت الإرادتان على إتمام المشاركة وفق
البنود التالية ..
البند الأول
يعتبر البند التمهيدى جزأ لايتجزأ من العقد ، ومُكملاً ومُتمماً له .
البند الثانى
إتفقا
طرفي العقد على أن يقوم الطرف الثاني بهدم العقار القائم وإعادة بناءه من ماله الخاص ؛ بعد إستخراج التصاريح اللازمة
، والحصول على رخصة من المركز الذكي بالبناء وعدد الأدوار المسموح بها ، وذلك
مقابل أن يصبح شريك في كامل الارض والمباني – وفق تفصيل وتحديد بالبنود التالية –
البند الثالث
في سبيل إتمام الطرف الثاني لعمله ؛ يلتزم الطرف الأول
بتسليم كافة المستندات الدالة على ملكيته إلي الطرف الثاني للعمل بها أمام كافة
الجهات .
كما يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في أرض
ومباني العقار محل العقد بأي نوع من أنواع التصرفات ، وأنه المالك الوحيد له دون
منازع وحيازته له هادئة ومستقرة .
كما يقر بأن أي تصرف علي أرض ومباني العقار لا يسري في
مواجهة الطرف الثاني ؛ وأن هذا العقد هو الوحيد النافذ في مواجهة الكافة .
البند الرابع
إتفقا طرفي العقد على أن يقوم الطرف الثاني ببناء بدروم
ودور أرضي محلات وميزانين وعدد أدوار متكررة سكني ، ويكون مسئولا عن إرساء أساسات
تتحمل هذا الإرتفاع .
البند الخامس
إتفقا طرفي العقد على أن يتم البناء وتخصيص الأنصبة على
مرحلتين ..
المرحلة الأولى : البناء في حدود الترخيص الصادر من المركز الذكي – بدروم
ودور أرضي محلات و الميزانين و ستة
أدوار سكنية - . وتسلم هذه المرحلة خلال
.... من تاريخ إستلام الرخصة .
وفي هذه المرحلة يكون التقسيم مناصفة من البدروم حتى الدور السادس ، على أن
يخصص للطرف الأول الأدوار الفردية – الأول والثالث والخامس - من بعد الميزانين ، ويكون للطرف الثاني الأدوار
الزوجية – الثاني والرابع والسادس - .
المرحلة الثانية: البناء من الدور التالي لاخر دور بالرخصة – الدور السابع –
وحتى الأنتهائ من باقى الأدوار المتكررة وصولا لسطح العقار، وفي هذه المرحلة يكون
التقسيم بنسبة 1/3 :2/3 ؛ أي يخصص ثلث الأدوار إلى الطرف الأول والثلثين إلى الطرف
الثاني .
البند السادس
ضمانا للجدية في القيام بالبناء وفق البنود السابقة قام
الطرف الثاني بدفع مبلغ وقدره سبعة ملايين جنيه مصري إلي الطرف الأول على أن
يسترده في المواعيد التالية ...
الإسترداد الأول : يسترد الطرف الثاني مبلغ أربعة ملايين
جنيه بمجرد الإنتهاء من بناء المرحلة
الأولى بالبند الخامس
الإسترداد الثاني : يُسترد مبلغ مليون ونصف بمجرد الشروع
في بناء المرحلة الثانية
الإسترداد الثالث : يُسترد مبلغ مليون ونصف بمجرد
الإنتهاء من بناء الدور الثالث عشر
.
البند السابع
وضمانا لتسليم الوحدات المحددة بالبند الخامس المرحلة الأولى ؛ حرر الطرف
الثاني شيك بنكي لحساب الطرف الأول بمبلغ قدره مليون ونصف جنيه مصري ، يُسترد
بمجرد تسلم الطرف الأول لتلك الوحدات .
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني بالتشطيب التالي :
1- واجهه كلاسيكية للعقار المزمع إنشاؤه تتناسب مع الذوق
العام .
2- تشطيب المناور ضهارة وشبابيك الحمام والمطبخ ألومنتال .
3- تصميم مدخل فاخر للعقار مزود بالرخام الجرانيت
ورسومات الجبس بورد وأسبوطات الإضاءه المميزة
4- وجهة العقار مزودة بالشبابيك والأبواب الألومنتال
العاكس .
5- تركيب مصاعد مستوردة من خلال شركة متخصصة لها سابقة
أعمال مميزة .
6- تركيب خزانات مياه عالية الجودة
البند التاسع
يلتزم الطرف الثاني بتشطيب جميع وحدات الطرف الأول
كالتالي :
1 – الأرضيات : من السراميك الفاخر
2- الحوائط : بطانة عدد 2 سكينة معجون
3- الأسقف : بطانة معجون وإطارات جبس مميزة
4- المطبخ : سيراميك حتى السقف ومحابس جبس ، وحوض إستانلس وطقم خلاط مستورد
5- الحمام : سيراميك حتى السقف ومحابس جبس ، وطقم حمام ، وطقم خلاطات
مستورد
6- الكهرباء : بوطات وبرايز عالية الجودة ، أسلاك إسلامية 2 مل عالىة
الجودة
7- الأبواب : من الخشب عال الجودة
البند العاشر
تختص محاكم الإسكندرية بجميع درجاتها بتفسير أى بند من بنود هذا العقد فى
حالة نشوء نزاع لاقدر الله بين الطرفين.
البند الحادى عشر
تحرر هذا العقد من أحدعشر بنداً ، وسُلمت منه نسخه لكل من الطرفين للعمل
بموجبها عند اللزوم .
التوقيعات
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق